3284 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 104,7 m² · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578926120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
77022578926120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 590 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 291 $ Poids 73 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 733 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 445 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 310 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 033 $ Poids 59 % |
| 8 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 68 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 315 $ Poids 57 % |
| 9 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 550 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 461 $ Poids 57 % |
| 10 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 978 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 957 $ Poids 56 % |
| 11 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 326 $ Poids 52 % |
| 12 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 452 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.