3312 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 211,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,1 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 558 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578926415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
802 400 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
77022578926415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 768 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 554 232 $ Poids 75 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 374 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 799 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 447 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 793 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 311 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +99 514 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 755 120 $ Poids 51 % |
| 5 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 839 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 772 492 $ Poids 48 % |
| 6 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 060 $ Poids 43 % |
| 7 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 728 246 $ Poids 38 % |
| 8 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 95 669 $ Poids 37 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 004 228 $ Poids 30 % |
| 10 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 807 182 $ Poids 25 % |
| 11 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 947 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 207 404 $ Poids 18 % |
| 12 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 784 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.