3355 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 106,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578936566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
800714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
77022578936566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 800 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 429 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 490 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 915 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 881 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 005 $ Poids 57 % |
| 7 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 581 $ Poids 57 % |
| 8 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 501 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 567 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 205 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 451 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 587 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 666 $ Poids 50 % |
| 12 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 480 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.