3350 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 164,9 m² · constr. 1924 · terrain 15 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 558,6 m²
Frontage
186,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578937013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
77022578937013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 540 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 595 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 628 909 $ Poids 68 % |
| 3 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 931 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 544 357 $ Poids 56 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 931 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 544 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 218 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −76 054 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 299 552 $ Poids 53 % |
| 8 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 729 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 434 837 $ Poids 49 % |
| 11 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 300 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 608 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.