3361 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 191,5 m² · constr. 1945 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578937651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
77022578937651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 242 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 108 $ Poids 77 % |
| 2 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 232 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 400 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 347 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 760 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 505 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 341 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 854 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 438 445 $ Poids 54 % |
| 6 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 76 230 $ Poids 47 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 761 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 915 $ Poids 47 % |
| 8 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 551 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 615 $ Poids 43 % |
| 9 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 376 $ Poids 39 % |
| 10 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 380 $ Poids 39 % |
| 11 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 725 186 $ Poids 33 % |
| 12 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 427 086 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.