3397 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 88,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578938942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
77022578938942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 346 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 661 $ Poids 77 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 665 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 595 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 302 $ Poids 64 % |
| 4 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 815 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 492 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 431 792 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 661 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 613 217 $ Poids 53 % |
| 7 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 408 $ Poids 48 % |
| 8 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 115 $ Poids 45 % |
| 9 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 568 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 549 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 300 $ Poids 41 % |
| 11 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 873 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 541 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 473 574 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.