3400 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 185 m² · constr. 1993 · terrain 12 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 279,9 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 705 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578939622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
947 400 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
77022578939622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 263 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 686 722 $ Poids 74 % |
| 2 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 33 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 606 $ Poids 68 % |
| 4 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 168 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 750 413 $ Poids 58 % |
| 5 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 838 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 88 378 $ Poids 56 % |
| 6 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 602 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 804 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 471 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 632 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 715 009 $ Poids 45 % |
| 9 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 029 $ Poids 40 % |
| 10 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 889 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 684 400 $ Poids 39 % |
| 11 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 889 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 684 400 $ Poids 39 % |
| 12 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 885 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 660 222 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.