3475 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 360,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,8 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578959134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
77022578959134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 694 m · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 122 771 $ Poids 59 % |
| 2 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 976 090 $ Poids 30 % |
| 3 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 578 387 $ Poids 13 % |
| 4 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +183 695 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 461 348 $ Poids 11 % |
| 5 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 958 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 510 $ Poids 8 % |
| 6 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 031 $ Poids 6 % |
| 7 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 938 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 596 419 $ Poids 5 % |
| 8 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 5 % |
| 9 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +113 749 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 292 840 $ Poids 4 % |
| 10 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 2 097 145 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.