3485 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 160,5 m² · constr. 1941 · terrain 11 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 196,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578959824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
800796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
77022578959824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 197 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 507 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 620 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 601 $ Poids 63 % |
| 4 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 536 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 536 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 825 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 576 $ Poids 49 % |
| 8 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 193 $ Poids 49 % |
| 9 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 216 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −92 703 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 462 318 $ Poids 42 % |
| 11 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 538 098 $ Poids 41 % |
| 12 | 3440, chemin Rolland, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 198 m · Vendu 800 000 $ (5 376 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 912 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.