810 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 194,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 451 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578970145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
77022578970145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 731 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 812 $ Poids 63 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 386 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 597 410 $ Poids 60 % |
| 3 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 367 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 707 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 622 858 $ Poids 55 % |
| 5 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 950 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 615 687 $ Poids 44 % |
| 6 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 766 355 $ Poids 41 % |
| 7 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 992 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 085 $ Poids 40 % |
| 8 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 748 536 $ Poids 40 % |
| 9 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 631 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 175 $ Poids 38 % |
| 10 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 506 478 $ Poids 30 % |
| 11 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 448 279 $ Poids 24 % |
| 12 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 92 303 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.