818 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 86,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578971430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
839458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
77022578971430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 141 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 471 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 474 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 571 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 605 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 717 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 530 $ Poids 64 % |
| 5 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 139 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 520 497 $ Poids 57 % |
| 6 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 759 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 444 $ Poids 56 % |
| 7 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 293 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 455 107 $ Poids 55 % |
| 8 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 396 $ Poids 41 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 406 247 $ Poids 40 % |
| 10 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 436 353 $ Poids 38 % |
| 12 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 700 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 202 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.