763-765 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 133,3 m² · constr. 2005 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578980117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
77022578980117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 93 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 629 604 $ Poids 59 % |
| 3 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 424 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 648 329 $ Poids 57 % |
| 4 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 879 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 604 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 555 520 $ Poids 49 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 240 $ Poids 44 % |
| 7 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 440 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 608 565 $ Poids 41 % |
| 8 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 973 $ Poids 36 % |
| 10 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 997 $ Poids 35 % |
| 11 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 032 $ Poids 35 % |
| 12 | 860, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2024-10-23 · 736 m · Vendu 162 500 $ (1 219 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 534 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.