769 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 137,2 m² · constr. 2005 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578980318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
77022578980318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 413 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 656 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 900 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 623 $ Poids 57 % |
| 4 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 101 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 638 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 596 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 562 707 $ Poids 48 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 119 $ Poids 38 % |
| 7 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 826 $ Poids 36 % |
| 8 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 433 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 617 263 $ Poids 36 % |
| 9 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 111 $ Poids 35 % |
| 10 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 971 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 733 $ Poids 34 % |
| 11 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 614 $ Poids 33 % |
| 12 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 771 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.