854-856 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 136,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578981977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
77022578981977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 328 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 666 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 646 654 $ Poids 54 % |
| 4 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 968 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 376 $ Poids 53 % |
| 5 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 517 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 570 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 366 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 625 176 $ Poids 38 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 532 $ Poids 37 % |
| 8 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 593 $ Poids 35 % |
| 9 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 081 $ Poids 34 % |
| 10 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 855 754 $ Poids 33 % |
| 11 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 448 $ Poids 33 % |
| 12 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 94 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 596 973 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.