868-870 Rue BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 94,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578985369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
77022578985369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 704 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 581 277 $ Poids 70 % |
| 2 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 651 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 051 $ Poids 64 % |
| 3 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 436 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 482 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 615 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 951 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 444 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 734 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 592 $ Poids 47 % |
| 7 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 499 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 530 205 $ Poids 46 % |
| 8 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 698 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 436 128 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 795 $ Poids 42 % |
| 10 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 117 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 519 553 $ Poids 42 % |
| 11 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 791 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 463 798 $ Poids 37 % |
| 12 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 775 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 592 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.