785 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 86,5 m² · constr. 2008 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578991030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
77022578991030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 63 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 469 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 628 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 568 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 727 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 602 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 841 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 19 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 212 $ Poids 57 % |
| 6 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 393 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 453 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 885 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 694 $ Poids 51 % |
| 8 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 404 422 $ Poids 39 % |
| 9 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 491 $ Poids 38 % |
| 10 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 396 $ Poids 37 % |
| 11 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 845 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 875 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.