809-811 Rue MARCEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 86,3 m² · constr. 2009 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578991461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
77022578991461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 89 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 471 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 673 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 570 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 768 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 604 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 65 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 519 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 876 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 454 643 $ Poids 53 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 920 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 061 $ Poids 39 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 405 885 $ Poids 38 % |
| 10 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 993 $ Poids 35 % |
| 11 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 885 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 992 $ Poids 33 % |
| 12 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 434 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.