861-865 Rue PINSONS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 178,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578994623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
77022578994623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 654 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 502 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 722 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 132 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 744 649 $ Poids 62 % |
| 5 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 226 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 785 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 731 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 782 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 588 633 $ Poids 51 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 151 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −45 600 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 697 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 778 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 739 676 $ Poids 39 % |
| 10 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 446 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 589 764 $ Poids 39 % |
| 11 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 88 957 $ Poids 29 % |
| 12 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 880 715 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.