803 Rue FRANCOIS-MEILLEUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 220 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579026655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
77022579026655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 541 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 527 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 454 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 529 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 303 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 596 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 603 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 459 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 934 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 974 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 515 549 $ Poids 45 % |
| 10 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 747 m · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 855, Rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 712 m · Vendu 239 700 $ (2 232 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 295 988 $ Poids 38 % |
| 12 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 819 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.