3450 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 118,6 m² · constr. 2001 · terrain 9 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 478,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579030786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
77022579030786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 719 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 310 $ Poids 60 % |
| 5 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 552 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 675 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 565 861 $ Poids 53 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 745 $ Poids 53 % |
| 8 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 442 $ Poids 50 % |
| 9 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 503 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 744 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 614 094 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 028 $ Poids 46 % |
| 12 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 917 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.