3535 Rue AMITIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 168,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579031878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
77022579031878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 378 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 813 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 635 339 $ Poids 58 % |
| 3 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 813 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 635 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 249 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −61 297 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 391 309 $ Poids 57 % |
| 5 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 832 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 655 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 557 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 81 608 $ Poids 53 % |
| 7 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 461 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 628 569 $ Poids 51 % |
| 9 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 582 191 $ Poids 48 % |
| 10 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 814 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 597 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 600 $ Poids 45 % |
| 12 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 688 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.