820 Rue FRANCOIS-MEILLEUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 164,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579037176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
77022579037176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 835 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 566 $ Poids 68 % |
| 2 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 913 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 338 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 590 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 839 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 611 938 $ Poids 61 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 839 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 611 938 $ Poids 61 % |
| 6 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 757 m · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −65 389 $ | 634 816 $ Poids 60 % |
| 7 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 86 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 837 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 879 $ Poids 50 % |
| 9 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 560 597 $ Poids 46 % |
| 10 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 638 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 575 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 700 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 705 829 $ Poids 45 % |
| 12 | 940, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-05-12 · 718 m · Vendu 675 000 $ (4 662 $/m²) 144,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 737 129 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.