817 Rue FRANCOIS-MEILLEUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 130,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579037431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
77022579037431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 633 m · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 818 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 445 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 576 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 816 m · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 329 $ Poids 62 % |
| 6 | 585, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 399 m · Vendu 492 000 $ (3 663 $/m²) 134,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 557 793 $ Poids 59 % |
| 7 | 810, rue de Champfleury, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 965 $/m²) 127,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 244 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 589 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 924 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 557 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 618 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 406 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.