3482 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 200,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 843,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 318 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579040745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
77022579040745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 292 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 4 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 265 $ Poids 66 % |
| 3 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 898 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 448 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 145 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 433 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 708 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 78 045 $ Poids 58 % |
| 6 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 267 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 786 $ Poids 53 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 921 m · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 727 $ Poids 45 % |
| 8 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 420 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 923 $ Poids 36 % |
| 10 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 588 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 071 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 003 $ Poids 35 % |
| 11 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 054 $ Poids 35 % |
| 12 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −49 445 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 565 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.