3537 Rue AMITIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 217,7 m² · constr. 1986 · terrain 7 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 405,4 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 423 100 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579042495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
77022579042495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 902 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 492 556 $ Poids 68 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 497 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 719 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 215 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 803 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 362 $ Poids 56 % |
| 5 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 497 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 92 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 321 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +123 730 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 590 336 $ Poids 45 % |
| 7 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 646 916 $ Poids 42 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 518 $ Poids 37 % |
| 9 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 583 511 $ Poids 29 % |
| 10 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 834 $ Poids 27 % |
| 12 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +79 811 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 837 436 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.