3528-3530 Rue AMITIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
510 200 $
Chalet · 2 934 $/m² · 173,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579042891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
77022579042891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 300 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 293 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 368 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 545 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 445 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 685 $ Poids 59 % |
| 5 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 701 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 298 $ Poids 53 % |
| 6 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 800 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 646 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 906 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 628 359 $ Poids 49 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 906 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 628 359 $ Poids 49 % |
| 9 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 171 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 732 356 $ Poids 45 % |
| 11 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 779 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 605 444 $ Poids 44 % |
| 12 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 550 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.