823 Rue FRANCOIS-MEILLEUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 188,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 396 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579047015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
77022579047015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 2 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 876 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 921 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 522 $ Poids 52 % |
| 5 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 990 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 807 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 424 606 $ Poids 51 % |
| 7 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 713 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 756 432 $ Poids 49 % |
| 8 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 748 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 753 247 $ Poids 45 % |
| 9 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 437 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 292 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 628 622 $ Poids 41 % |
| 11 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −83 260 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 316 $ Poids 39 % |
| 12 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 906 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 653 941 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.