839 Rue FRANCOIS-MEILLEUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 69,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579048827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
77022579048827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 849 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 840 $ Poids 54 % |
| 2 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 841 m · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 727 $ Poids 48 % |
| 3 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 726 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 761 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 318 886 $ Poids 39 % |
| 5 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 447 $ Poids 29 % |
| 6 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 241 $ Poids 23 % |
| 7 | 782, rue des Guérets, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 860 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 426 $ Poids 19 % |
| 8 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 377 412 $ Poids 17 % |
| 9 | 3625, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-14 · 826 m · Vendu 101 000 $ (1 250 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 116 552 $ Poids 13 % |
| 10 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 485 $ Poids 5 % |
| 11 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 326 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 177 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.