845 Rue FRANCOIS-MEILLEUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 109,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579049253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
77022579049253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 245 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 534 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 204 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 654 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 508 191 $ Poids 54 % |
| 6 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 950 $ Poids 54 % |
| 8 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 453 074 $ Poids 49 % |
| 9 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 270 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 597 266 $ Poids 47 % |
| 10 | 851, rue Versejoie, Sainte-Adèle 2025-02-04 · 92 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 424 054 $ Poids 46 % |
| 11 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 222 $ Poids 44 % |
| 12 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 532 m · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −59 018 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 552 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.