3490 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 127,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 139 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579050163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
77022579050163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 39 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 268 $ Poids 67 % |
| 2 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 917 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 520 $ Poids 64 % |
| 3 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 098 $ Poids 56 % |
| 4 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 834 $ Poids 55 % |
| 5 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 925 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 449 m · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 536 420 $ Poids 51 % |
| 9 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 422 560 $ Poids 49 % |
| 11 | 585, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 779 m · Vendu 492 000 $ (3 663 $/m²) 134,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 494 $ Poids 47 % |
| 12 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 922 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.