3500 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 153,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579050427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
77022579050427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 203 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 655 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 710 549 $ Poids 72 % |
| 3 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 489 $ Poids 61 % |
| 4 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 985 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 630 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 985 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 630 298 $ Poids 59 % |
| 6 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 747 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 965 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 413 $ Poids 53 % |
| 8 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 912 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 573 808 $ Poids 47 % |
| 9 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 3440, chemin Rolland, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 167 m · Vendu 800 000 $ (5 376 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 014 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 070 $ Poids 41 % |
| 12 | 629, rue de la Boucle, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 993 m · Vendu 196 762 $ (1 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 583 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +19 676 $ | 241 235 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.