3513 Rue AMITIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 164,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579051243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
77022579051243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 235 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 715 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 737 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 619 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 779 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 952 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 648 275 $ Poids 56 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 952 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 648 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 242 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −79 081 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 576 525 $ Poids 51 % |
| 7 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 749 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 855 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 590 096 $ Poids 48 % |
| 9 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 628 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 86 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 361 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 720 945 $ Poids 45 % |
| 11 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 011 $ Poids 40 % |
| 12 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 989 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.