3512 Rue AMITIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579052610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
77022579052610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 836 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 518 780 $ Poids 54 % |
| 3 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 573 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 886 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 567 008 $ Poids 53 % |
| 5 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 896 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 760 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 450 200 $ Poids 49 % |
| 7 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 053 $ Poids 48 % |
| 8 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 723 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 490 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 651 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 447 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 957 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 604 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 555 147 $ Poids 43 % |
| 12 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 520 576 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.