837 Rue FRANCOIS-MEILLEUR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 187,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579058084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
77022579058084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 139 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 75 434 $ Poids 76 % |
| 2 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 744 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 271 $ Poids 74 % |
| 3 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 828 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 541 $ Poids 53 % |
| 4 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 671 092 $ Poids 47 % |
| 5 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 367 $ Poids 47 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 907 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 385 444 $ Poids 47 % |
| 7 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 801 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 754 642 $ Poids 46 % |
| 8 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 721 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 850 $ Poids 46 % |
| 9 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 161 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 553 699 $ Poids 43 % |
| 10 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 433 827 $ Poids 34 % |
| 11 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 583 594 $ Poids 32 % |
| 12 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 583 594 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.