3505 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 116,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 39 100 $ +1040.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579060010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
77022579060010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 103 $ Poids 64 % |
| 2 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 522 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 598 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 549 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 708 $ Poids 59 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 958 $ Poids 55 % |
| 6 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 871 $ Poids 52 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 827 $ Poids 46 % |
| 9 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 610 $ Poids 46 % |
| 10 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 935 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 431 $ Poids 44 % |
| 12 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 556 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.