3525 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 97,5 m² · constr. 2024 · terrain 7 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 434,6 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 44 100 $ +933.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579060491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
77022579060491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 653 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 247 $ Poids 60 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 920 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 642 440 $ Poids 56 % |
| 3 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 696 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 451 148 $ Poids 54 % |
| 4 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 918 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 384 $ Poids 53 % |
| 5 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 989 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 780 $ Poids 47 % |
| 6 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 512 m · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 556 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 592 962 $ Poids 44 % |
| 8 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 930 $ Poids 41 % |
| 9 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 878 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 533 838 $ Poids 41 % |
| 10 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 380 $ Poids 40 % |
| 11 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 683 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 916 $ Poids 39 % |
| 12 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.