3565 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 163,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579070416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
77022579070416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 42 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 12 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 576 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 626 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 387 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −80 216 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 390 $ Poids 49 % |
| 5 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 558 $ Poids 46 % |
| 6 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 542 456 $ Poids 45 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 542 456 $ Poids 45 % |
| 8 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 314 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 226 $ Poids 44 % |
| 9 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 940 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 516 426 $ Poids 44 % |
| 10 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 965 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 346 $ Poids 43 % |
| 11 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 768 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 70 578 $ Poids 41 % |
| 12 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 881 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.