3635 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
203 500 $
Chalet · 5 765 $/m² · 35,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 54 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579091025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
77022579091025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 13 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Adèle 2025-10-15 · 539 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 51 % |
| 2 | 3505, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 334 m · Vendu 578 519 $ Ajust. marché +47 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 291 $ Poids 50 % |
| 3 | 3259, rue du Mont-du-Rocher, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 992 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 3335, rue du Mont-du-Rocher, Sainte-Adèle 2025-11-25 · 822 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 45 % |
| 5 | 3525, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 287 m · Vendu 516 500 $ Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 199 $ Poids 42 % |
| 6 | 3231, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 730-736, rue Dion, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 821 $ Poids 22 % |
| 8 | 4130, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 20 % |
| 9 | , Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 086 $ Poids 17 % |
| 10 | rue de l'Arbre-Sec, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 5 % |
| 11 | 771, Rue des Trembles, Sainte-Adèle 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 037 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.