3689 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 196,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,2 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579092928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
77022579092928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 646 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 578 $ Poids 66 % |
| 2 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 749 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 77 999 $ Poids 58 % |
| 3 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 349 m · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 428 $ Poids 57 % |
| 4 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 574 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 768 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 713 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 418 741 $ Poids 52 % |
| 6 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 552 715 $ Poids 45 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 070 $ Poids 41 % |
| 8 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 840 $ Poids 37 % |
| 9 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 801 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −55 145 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 865 $ Poids 34 % |
| 10 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 444 248 $ Poids 33 % |
| 11 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −66 254 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 321 $ Poids 33 % |
| 12 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 735 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.