3680 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 261,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,2 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579093240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
77022579093240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 849 m · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 789 443 $ Poids 52 % |
| 2 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 099 652 $ Poids 37 % |
| 3 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 593 851 $ Poids 32 % |
| 4 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 605 748 $ Poids 26 % |
| 5 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −60 007 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 287 647 $ Poids 21 % |
| 6 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 964 $ Poids 19 % |
| 7 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +66 406 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 705 460 $ Poids 18 % |
| 8 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +123 417 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 961 511 $ Poids 6 % |
| 9 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −83 086 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 150 005 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.