3700 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 48,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 109 700 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579093718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
77022579093718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 24 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Rue des Trembles, Sainte-Adèle 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 290 560 $ Poids 7 % |
| 2 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 151 $ Poids 5 % |
| 3 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −68 556 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 352 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 213 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −84 345 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 321 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −68 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 278 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −77 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 355 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 207 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −73 766 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 274 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 3625, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-14 · 259 m · Vendu 101 000 $ (1 250 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 104 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −69 324 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 281 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.