838 Chemin NOTRE-DAME · Sainte-Adèle
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 100,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579100460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
77022579100460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 423 797 $ Poids 67 % |
| 2 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 507 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 513 $ Poids 63 % |
| 3 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 549 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 566 049 $ Poids 62 % |
| 4 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 600 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 516 960 $ Poids 60 % |
| 5 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 590 m · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 605 $ Poids 60 % |
| 6 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 935 $ Poids 56 % |
| 8 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 317 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 570 $ Poids 52 % |
| 10 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 482 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 855, Rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 431 m · Vendu 239 700 $ (2 232 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 312 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 831 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.