885-887 Rue ROCHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579102737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
77022579102737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 104 m · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 761 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 621 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 564 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 515 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 810, rue de Champfleury, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 965 $/m²) 127,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 253 m · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 182 $ · Ajust. âge −35 964 $ | 572 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 721 $ Poids 56 % |
| 9 | 851, rue Versejoie, Sainte-Adèle 2025-02-04 · 477 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 585, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 699 m · Vendu 492 000 $ (3 663 $/m²) 134,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 519 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 758 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 794 $ Poids 46 % |
| 12 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 338 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.