870 Rue TERRASSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 184,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579103004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
77022579103004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 888 $ Poids 67 % |
| 2 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 719 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 87 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 120 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 793 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 811 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 152 $ Poids 58 % |
| 5 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 754 m · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +3 676 $ | 161 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +75 595 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 322 $ Poids 39 % |
| 7 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 680 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 622 044 $ Poids 38 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 683 536 $ Poids 33 % |
| 9 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 683 536 $ Poids 33 % |
| 10 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +105 558 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 411 777 $ Poids 29 % |
| 11 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 439 $ Poids 28 % |
| 12 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 506 714 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.