866 Chemin NOTRE-DAME · Sainte-Adèle
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 233,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579110712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
77022579110712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 120 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 035 $ Poids 76 % |
| 2 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 488 064 $ Poids 50 % |
| 3 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 357 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −770 $ | 91 708 $ Poids 40 % |
| 4 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 829 147 $ Poids 30 % |
| 5 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 536 $ Poids 23 % |
| 6 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 680 686 $ Poids 20 % |
| 7 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 587 $ Poids 18 % |
| 8 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 301 424 $ Poids 13 % |
| 9 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 646 $ Poids 10 % |
| 10 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 894 045 $ Poids 8 % |
| 11 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 576 624 $ Poids 7 % |
| 12 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −61 571 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 534 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.