895 Rue ROCHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 184 m² · constr. 1999 · terrain 2 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579112104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
77022579112104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 822 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 181 $ Poids 72 % |
| 2 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 578 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 90 099 $ Poids 65 % |
| 3 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 184 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 816 525 $ Poids 59 % |
| 4 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 815 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 274 $ Poids 58 % |
| 5 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 897 m · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 166 656 $ Poids 51 % |
| 6 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 537 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 621 261 $ Poids 41 % |
| 7 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +74 130 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 922 857 $ Poids 35 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 682 672 $ Poids 35 % |
| 9 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 682 672 $ Poids 35 % |
| 10 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 019 $ Poids 34 % |
| 11 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 553 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 748 786 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.