900 Rue ROCHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 236,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,1 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 506 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579113282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
77022579113282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 520 423 $ Poids 36 % |
| 3 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 727 396 $ Poids 31 % |
| 4 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 313 612 $ Poids 23 % |
| 5 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +59 376 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 834 841 $ Poids 20 % |
| 6 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 265 $ Poids 15 % |
| 7 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +74 502 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 759 686 $ Poids 15 % |
| 8 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 680 974 $ Poids 11 % |
| 9 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 832 234 $ Poids 11 % |
| 10 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 836 $ Poids 6 % |
| 11 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −66 795 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 227 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 471 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.