940 Rue ROCHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 160,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579113727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
77022579113727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 140 m · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +52 311 $ | 742 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 731 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 386 $ Poids 66 % |
| 3 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 557 m · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 583 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 940, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-05-12 · 103 m · Vendu 675 000 $ (4 662 $/m²) 144,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 917 929 $ Poids 55 % |
| 6 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 103 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 361 $ Poids 47 % |
| 8 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 755 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 642 $ Poids 47 % |
| 9 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 361 $ Poids 47 % |
| 10 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 238 m · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +84 271 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 963 142 $ Poids 47 % |
| 11 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 895 m · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 162 594 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.