640 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 226,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 533 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579120856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
77022579120856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 3 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 582 374 $ Poids 48 % |
| 3 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 334 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 98 750 $ Poids 47 % |
| 4 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 817 760 $ Poids 33 % |
| 5 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 855 436 $ Poids 26 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +156 649 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 812 255 $ Poids 23 % |
| 7 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 492 $ Poids 22 % |
| 8 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 779 913 $ Poids 18 % |
| 9 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 828 447 $ Poids 11 % |
| 10 | 1028, Rue des Bonshommes, Sainte-Adèle 2024-04-10 · 759 m · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +67 409 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 842 786 $ Poids 10 % |
| 11 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 009 606 $ Poids 8 % |
| 12 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 645 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.