650-652 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 265 m² · constr. 1890 · terrain 2 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 288 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579121680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
77022579121680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 52 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +85 247 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 823 $ Poids 55 % |
| 2 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 837 m · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 951 $ Poids 53 % |
| 3 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 525 485 $ Poids 28 % |
| 4 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −75 767 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 103 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 320 595 $ Poids 26 % |
| 6 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 615 $ Poids 14 % |
| 7 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 357 $ Poids 14 % |
| 8 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 677 $ Poids 12 % |
| 9 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 227 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.